Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
РЕКОМЕНДАЦИИ
по определению стоимости
разработки паспорта
«Колористическое решение, материалы
и технология проведения работ»
МРР-3.2.36-07
Система ценообразования
в проектном комплексе
Москва, 2007
«Рекомендации по определению стоимости разработки паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ. МРР-3.2.36-07» разработаны специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Курман Б.А.) при участии специалистов Москомархитектуры (Воскресенский И.Н.), ГУ Центр «Энлаком» (Усатова Т.А., Бабаян И.С., Васильев С.А.), ГУН «Моспроект-3» (Бирюков И.Г., Парфенов В.И., Семенова Т.С, Кострюкова Э.Е.), Управления комплексного благоустройства ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры (Менчиц Ю.В., Басанов В.З., Щепетильников А.Н.).
«Рекомендации» утверждены и введены в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 30.11.2007 г., № 19
содержание
ВВЕДЕНИЕ
В «Рекомендациях по определению стоимости разработки паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ» (в дальнейшем «Рекомендации») определяются условия и правила формирования базовых цен на работы, связанные с разработкой данного паспорта.
В «Рекомендациях» разработаны базовые цены на виды работ, связанные с разработкой части 1 - «Колористическое решение», части 2 - «Материалы и технология проведения работ» паспорта, а также с формированием паспорта в целом.
При разработке «Рекомендаций» использовались следующие нормативно-методические документы:
- постановление Правительства Москвы от 26.11.1996 № 940 «О комплексном благоустройстве Москвы: колористика, архитектурное освещение, ландшафтная архитектура»;
- распоряжение Правительства Москвы от 19.09.1997 № 974 «О качестве отделки и окраски фасадов зданий в г. Москве»;
- распоряжение Правительства Москвы от 30.07.199 № 588-РЗП «О колористическом решении, материалах и технологии проведения работ по фасадам зданий Москвы»;
- распоряжение Правительства Москвы от 10.04.1998 № 354 «О повышении качества работ по ремонту и содержанию фасадов зданий г. Москвы»;
- распоряжение Правительства Москвы от 25.03.2002 № 374 «О перспективном плане капитального ремонта фасадов зданий»;
- распоряжение Правительства Москвы от 09.09.2002 № 1328 «О применении типовых и индивидуальных архитектурных решений при фасадном остеклении лоджий и балконов жилых домов, строящихся в городе Москве»;
- приказ председателя Москомархитектуры от 21.11.2001 № 129 «О совершенствовании работ по колористике Москвы»;
- приказ председателя Москомархитектуры от 15.05.2002 № 98 «Об оформлении документации по колористике».
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Стоимость разработки Паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ» (в дальнейшем «Паспорт») основывается на разработанных в данных «Рекомендациях» базовых ценах.
1.2. Базовые цены на работы, связанные с разработкой Паспорта рассчитаны в уровне цен на 01.01.2000.
1.3. Для определения стоимости работ к базовой цене применяются корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость проводимых работ (см. табл. 3.2).
1.4. Базовая цена, уточненная с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены.
1.5. В базовых ценах, представленных в «Рекомендациях», учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, подготовка и проверка приборов, инструментов и оборудования, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.
Базовые цены (Цб) приведены без учета налога на добавленную стоимость.
1.6. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Кпер).
Для объектов городского заказа при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа Nг/з, утвержденный Департаментом экономической политики и развития города Москвы.
1.7. Стоимость работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий (сооружений), определяется отдельно по каждому из них и затем суммируется.
1.8. Стоимость работ по корректировке и внесению изменений в разделы Колористических и Технологических решений Паспорта определяется с применением к базовой цене коэффициента 0,5.
1.9. В настоящих Рекомендациях не учтены и полежат дополнительной оплате:
- разработка проектных решений в нескольких вариантах;
- составление, оформление заказа на проектирование;
- художественное руководство (авторский надзор) за ведением работ в натуре.
1.10 В базовых ценах не учтены и подлежат компенсации заказчиком следующие сопутствующие расходы:
- командировочные и транспортные;
- на междугородние и международные телефонные переговоры и почтово-телеграфные отправления;
- оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;
- оплата счетов за работу в архивах, БТИ и т.п.
1.11. Базовые цены (Цб) рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат в соответствии с «Методикой расчета стоимости проектных и других работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», приведенной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
1.12. Стоимость выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по формуле:
где:
C(T) - стоимость работ в текущих ценах;
Ц(б) - базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 года;
-
произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие)
факторы и условия проектирования. Произведение всех коэффициентов Ki, кроме коэффициента,
учитывающего сокращение сроков проектирования, и коэффициента, учитывающего вид
реконструкции существующего объекта, не должно превышать значение 2,0;
Kпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина Kпер принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
Для объектов городского заказа, при определении стоимости работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа Nг/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы.
1.13 Значения коэффициентов, учитывающих сокращение сроков выполнения работы, определяются в соответствии с данными табл. 4.2.1 «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».
Плановые сроки разработки части 2 Технологическое решение Паспорта приведены в табл. 4.3.
1.14. «Рекомендации» разработаны для применения предприятиями и организациями, частными фирмами и физическими лицами, осуществляющими на законной основе архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию и ремонт в г. Москве, включая бюджетные организации, государственные предприятия, а также городскими государственными заказчиками, инвесторами и другими организациями.
2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ПАСПОРТА И РАЗРАБОТКЕ ЧАСТИ 1 «КОЛОРИСТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ» ПАСПОРТА
2.1. Состав работ, связанных с разработкой части 1 «Колористическое решение» Паспорта и формирование в целом «Паспорта»:
- рассмотрение заявок с консультацией заказчика (прием и рассмотрение заявки с консультацией, регистрация, выписка счета, контроль оплаты, архивирование и выдача документа);
- обследование (экспертиза) фасада здания и сооружения;
- фотофиксация и изготовление фото;
- подбор и изготовление колеров;
- изготовление компьютерной цветовой схемы;
- внесение в базу данных.
2.2. Согласование раздела Паспорта - «Колористическое решение» проходит в установленном порядке.
2.3. Стоимость ведения художественного руководства за выполнением работ в натуре (далее авторский надзор) определяется в размере до 0,4 от стоимости работ по таблице 3.1 в текущем уровне цен.
2.4. Коэффициент, учитывающий изменения трудоемкости проектных работ в зависимости от размера (площади) фасада объекта, определяется на основании таблицы 2.1.
Таблица 2.1
|
Коэффициент на размер площади |
Площадь фасада объекта, сооружения, в м2 |
|||
|
до 2000 |
до 5000 |
до 10000 |
свыше 10000 |
|
|
Кпл |
1 |
1,2 |
1,3 |
1,4 |
2.5. Сложность разработки части 1 «Колористическое решение» Паспорта зависит от категории объекта, видов художественной обработки элементов фасадов и т.п. и учтена при расчете базовой цены по каждому отдельному виду объекта.
3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ЧАСТИ 1 «КОЛОРИСТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ» ПАСПОРТА, А ТАКЖЕ НА ФОРМИРОВАНИЕ ПАСПОРТА В ЦЕЛОМ*)
Таблица 3.1
|
№№ п/п |
Виды работ (услуг) |
Базовая цена (руб.) |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО(индивидуальные проекты) |
4355 |
|
1.1 |
Рассмотрение заявки с консультацией заказчика |
640 |
|
1.2 |
Подбор и изготовление колеров |
1085 |
|
1.3 |
Монтаж, заполнение паспортов |
1800 |
|
1.4 |
Изготовление копии колерного паспорта (черно-белого цвета) |
380 |
|
1.5 |
Внесение в базу данных |
450 |
|
2. |
РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ |
10500 |
|
2.1. |
Рассмотрение заявки с консультацией заказчика |
315 |
|
2.2 |
Сбор исходных данных, экспертная оценка, обмеры, обследование, фотофиксация для оценки среды и состояния фасадов. Обработка и внесение профессиональной информации в компьютерную базу |
840 |
|
2.3 |
Разработка ситуационного плана с учетом существующего окружения и стиля объекта |
420 |
|
2.4 |
Проектные решения по подбору цветовой палитры фасадов с учетом требований колористики Московской городской среды, разработка компьютерного чертежа колористической схемы |
6195 |
|
2.5 |
Цветовые решения фрагментов-элементов фасадов (2-3 разные варианта) |
1575 |
|
2.6 |
Формирование части 1 «Колористическое решение» Паспорта с внесением данных Паспорта в единую колористическую базу по городским объектам |
630 |
|
2.7 |
ФОРМИРОВАНИЕ ПАСПОРТА В ЦЕЛОМ, СОГЛАСОВАНИЕ И ЕГО РЕГИСТРАЦИЯ |
525 |
Примечание:
1. Базовые цены разработаны для объектов жилищно-гражданского назначения.
2. В базовой цене учтена разработка одного экземпляра Паспорта
Коэффициенты, учитывающие факторы проектирования
Таблица 3.2
|
№ |
Наименование фактов проектирования |
Значения коэффициентов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Повторное применение проектов (индивидуального, типового) |
0,7 |
|
2. |
Объекты промышленного назначения |
0,8-0,9 |
|
3. |
Объекты с простым архитектурным решением |
0,7 |
|
4. |
При площади фасада до 50 кв. м |
0,8 |
|
5. |
Изготовление дубликата паспорта |
0,1 |
|
6. |
Уникальные объекты |
1,1-1,3 |
|
7. |
Памятники или здания в исторической среде |
1,3-1,4 |
4. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО РАЗРАБОТКЕ ЧАСТИ 2 «ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ» ПАСПОРТА
4.1. Базовые цены по технологической части паспорта рассчитаны по следующим видам строительства:
- Типовое строительство. Новое типовое строительство (жилые дома, детские сады и школы и другие сооружения типовых серий на основе железобетонных конструкций, изготавливаемых в заводских условиях);
- Ремонт фасадов зданий типовых серий на основе блочных и панельных железобетонных конструкций;
- Ремонт фасадов зданий с традиционными видами отделки;
- Реконструкция;
- Индивидуальное строительство:
а) Индивидуальное строительство зданий из монолитного железобетона с отделкой наружных стен:
- облицовочным кирпичом или блоками;
- навесными фасадными системами с воздушным зазором;
- системами «мокрого» типа;
- комбинированной отделкой.
б) Индивидуальное строительство зданий из металлических каркасных конструкций с монтажом навесных «сэндвич-панелей» и последующей облицовкой композитными материалами;
- Уникальные объекты особой градостроительной значимости, здания и сооружения высотой более 75 м, здания с устройством фасадов из навесных светопрозрачных конструкций или комбинированных фасадов (с одновременным применением традиционных материалов, светопрозрачных конструкций, навесных и др. систем);
- Памятники архитектуры и здания исторической застройки.
4.2. Расчет величины базовых цен устанавливается с учетом состава работ по созданию технологической части Паспорта.
При разработке части 2 «Технологическое решение» Паспорта предусмотрено выполнение следующих видов работ:
- прием и рассмотрение заявлений на разработку технологической части «Паспорта», первичная проверка пакета необходимых документов, сбор исходных данных об объекте;
- изучение представляемой заказчиком документации по устройству фасадов на объекте; предварительная разработка технологической части «Паспорта»;
- выезд на объект, оценка состояния фасадов. Анализ обнаруженных повреждений и дефектов, регистрация и краткое описание фасадов;
- анализ факторов, влияющих на качество, долговечность и эксплуатационную надежность фасадов. Подбор сертифицированных фасадных материалов для включения их в Паспорт. Разработка рекомендаций по их изменению;
- оформление технологической части Паспорта.
Относительное распределение стоимости перечисленных видов работ представлено в таблице 4.2.
4.3. Базовые цены на разработку части 2 «Технологическое решение» Паспорта рассчитаны с учетом величины площади фасада здания (табл. 4.1.) и классификатора сложности по виду фасадов здания (табл. 4.4.).
Таблица 4.1
Корректирующий коэффициент Ксл, учитывающий площадь фасадов зданий
|
№№ п/п |
Площадь фасада объекта (кв.м) |
Коэффициенты сложности (Ксл), учитывающие площадь фасадов |
||||
|
Категории сложности объекта |
||||||
|
I |
II |
III |
IV |
V |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1. |
до 200 |
0,50 |
0,55 |
0,58 |
0,63 |
0,67 |
|
2. |
до 250 |
0,55 |
0,60 |
0,64 |
0,69 |
0,73 |
|
3. |
до 500 |
0,67 |
0,73 |
0,78 |
0,84 |
0,89 |
|
3. |
до 750 |
0,85 |
0,92 |
1,00 |
1,06 |
1,13 |
|
5. |
до 1000 |
1,00 |
1,08 |
1,17 |
1,25 |
1,33 |
|
6. |
до 1500 |
1,09 |
1,18 |
1,28 |
1,36 |
1,45 |
|
7. |
до 2000 |
1,17 |
1,26 |
1,37 |
1,46 |
1,56 |
|
8. |
до 2500 |
1,20 |
1,30 |
1,40 |
1,50 |
1,60 |
|
9. |
до 3000 |
1,25 |
1,35 |
1,46 |
1,56 |
1,66 |
|
10. |
до 4000 |
1,32 |
1,43 |
1,54 |
1,65 |
1,76 |
|
11. |
до 5000 |
1,35 |
1,46 |
1,58 |
1,69 |
1,80 |
|
12. |
до 7500 |
1,40 |
1,51 |
1,64 |
1,75 |
1,86 |
|
13. |
до 10000 |
1,45 |
1,57 |
1,70 |
1,81 |
1,93 |
|
14. |
более 10000 |
1,50 |
1,62 |
1,76 |
1,88 |
2,00 |
Распределение относительной стоимости работ по разработке технологической части Паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ» (Ксос) в %
|
№№ п/п |
Наименование работ |
Доля стоимости, % |
|
1. |
Прием и рассмотрение заявлений на разработку технологической части «Паспорта», первичная проверка пакета необходимых документов, сбор исходных данных об объекте. |
10 |
|
2. |
Изучение документации по устройству фасадов на объекте, представляемой заказчиком в организацию-исполнитель, предварительная разработка технологической части «Паспорта» |
25 |
|
3. |
Выезд на объект. Оценка состояния фасадов, анализ обнаруженных повреждений и дефектов. Регистрация и краткое описание состояния фасадов. |
20 |
|
4. |
Анализ факторов, прямо или косвенно влияющих на качество, долговечность и эксплуатационную надежность фасадов. Подбор сертифицированных фасадных материалов для включения их в «Паспорт». Разработка рекомендаций по их применению. |
30 |
|
5. |
Оформление технологической части «Паспорта». |
15 |
|
6. |
Всего |
100 |
Сроки разработки части 2 Технологическое решение Паспорта
|
№№ п/п |
Тип объекта |
Рабочие дни, Тн |
|
1. |
Типовое строительство |
|
|
1.1 |
Новое типовое строительство (жилые дома, детские сады и школы и другие сооружения типовых серии на основе железобетонных конструкций, изготавливаемых в заводских условиях) |
10 |
|
1.2. |
Ремонт фасадов зданий типовых серий на основе блочных и панельных железобетонных конструкций |
10 |
|
2. |
Ремонт фасадов зданий с традиционными видами отделки |
12 |
|
3. |
Реконструкция |
14 |
|
4. |
Индивидуальное строительство |
|
|
4.1. |
Индивидуальное строительство зданий из монолитного железобетона с отделкой наружных стен: - облицовочным кирпичом или блоками; - навесными фасадными системами с воздушным зазором; - системами «мокрого» типа, - комбинированной отделкой. |
16 |
|
4.2. |
Индивидуальное строительство зданий из металлических каркасных конструкций с монтажом навесных «сэндвич-панелей» и последующей облицовкой композитными материалами |
16 |
|
4.3. |
Уникальные объекты особой градостроительной значимости, здания и сооружения высотой более 75 м, здания с устройством фасадов из навесных светопрозрачных конструкций или комбинированных фасадов (с одновременным применением традиционных материалов, светопрозрачных конструкций, навесных и др. систем) |
16 |
|
5. |
Памятники архитектуры и здания исторической застройки |
18 |
Классификатор категорий сложности по виду фасадов, учитываемый при разработке части 2 «Технологическое решение» Паспорта
|
№№ п/п |
Характеристика сложности |
Категория сложности |
|
1 |
2 |
3 |
|
1.1 |
Устройство фасадов зданий или сооружений с применением традиционных способов отделки с использованием ограниченного ассортимента материалов и использования простых технологий производства работ |
I |
|
1.2 |
Устройство фасадов зданий или сооружений, имеющих несложную, преимущественно прямоугольную, форму и простой архитектурный декор (или лишены его) |
I |
|
1.3 |
Балконы и лоджии отсутствуют |
I |
|
1.4 |
Высота здания, сооружения до 15 метров |
I |
|
1.5 |
Число оконных и дверных проемов до 30 |
I |
|
2.1 |
Устройство на фасадах одного здания или сооружения одной фасадной системы с одним видом облицовки |
II |
|
2.2 |
Фасадные здания или сооружения усложненной прямоугольной формы с наличием криволинейных элементов, имеющих усложненный архитектурный декор |
II |
|
2.3 |
Число оконных и дверных проемов не более 100 |
II |
|
2.4 |
Высота здания, сооружения до 30 метров |
II |
|
2.5 |
Имеются балконы или лоджии, но их остекление отсутствует |
II |
|
3.1 |
Комбинированное устройство фасадов здания или сооружения двумя типами фасадных систем, каждая из которых имеет один вид (подвид) облицовки |
III |
|
3.2 |
Комбинированное устройство фасадов здания или сооружения одной фасадной системой с двумя и более видами (подвидами) облицовки |
III |
|
3.3 |
Имеются балконы или лоджии с однотипным остеклением |
III |
|
3.4 |
Число оконных и дверных проемов не более 200 |
III |
|
3.5 |
Высота здания, сооружения до 50 метров |
III |
|
3.6 |
Фасады здания или сооружения сложной прямоугольной, криволинейной или смешанной формы, имеющие сложный архитектурный декор и отделку, возведенные с применением широкого ассортимента строительных и отделочных материалов и разнообразных технологий производства работ |
III |
|
4.1 |
Комбинированное устройство фасадов здания или сооружения тремя типами фасадных систем, каждая из которых имеет один вид (подвид) облицовки |
IV |
|
4.2 |
Комбинированное устройство фасадов здания или сооружения двумя фасадными системами, при условии, что хотя бы одна из них имеет два и более вида(подвида) облицовки |
IV |
|
4.3 |
Имеются балконы или лоджии с разнотипным остеклением |
IV |
|
4.4 |
Число оконных и дверных проемов не более 350 |
IV |
|
4.5 |
Высота здания, сооружения до 75 метров |
IV |
|
4.6 |
Предметы и изделия фасадов сложной конфигурации, большой насыщенности деталями сложного рисунка и профиля, ломаной, криволинейной или косоугольной конфигурации в плане |
IV |
|
5.1 |
Комбинированное устройство фасадов здания или сооружения четырьмя и более различными типами фасадных систем, каждая из которых имеет один вид (подвид) облицовки |
IV |
|
5.2 |
Комбинированное устройство фасадов здания или сооружения тремя фасадными системами, при условии, что хотя бы одна из них имеет два и более вида (подвида) облицовки |
V |
|
5.3 |
Число оконных и дверных проемов не более 500 |
V |
|
5.4 |
Высота здания, сооружения до 75 метров |
V |
|
5.5 |
Устройство фасадов зданий и сооружений оригинальной формы, имеющих архитектурный декор и отделку исключительной сложности, с насыщенным сложным декором фасадов, со сложным профилем карнизов, наличников, с криволинейными оконными и дверными проемами, со сложным ордером колонн и пилястр |
V |
|
5.6 |
Устройство фасадов технически сложных, уникальных или монументальных зданий или сооружений |
V |
5. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ И ОФОРМЛЕНИЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ПАСПОРТА «КОЛОРИСТИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ, МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ»
Таблица 5.1
|
№№ п/п |
Наименование объекта |
Базовая цена (руб.) |
||
|
до начала строительства |
после начала строительства |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
1. |
Новое строительство |
|
|
|
|
1.1 |
Новое типовое строительство |
|
|
|
|
1.1.1 |
Новое типовое строительство (жилые дома, детские сады и школы и другие сооружения типовых серий на основе железобетонных конструкций, изготавливаемых в заводских условиях) |
3370 |
4370 |
|
|
1.2 |
Новое индивидуальное строительство |
|
|
|
|
1.2.1 |
Новое индивидуальное строительство зданий из металлических каркасных конструкции с монтажом навесных «сэндвич-панелей» и последующей облицовкой композитными материалами |
3042 |
5070 |
|
|
1.2.2 |
Новое индивидуальное строительство зданий из монолитного железобетона с отделкой наружных стен: а) облицовочным кирпичом или блоками; б) навесными фасадными системами с воздушным зазором; в) системами «мокрого» типа; комбинированной отделкой. |
3671 |
6118 |
|
|
1.2.3 |
Уникальные объекты особой градостроительной значимости, здания и сооружения высотой более 75 м, здания с устройством фасадов из навесных светопрозрачных конструкций или комбинированных фасадов (с одновременным применением традиционных материалов, светопрозрачных конструкций, навесных и др. систем) |
6905 |
9207 |
|
|
2 |
Ремонт |
|
|
|
|
2.1 |
Ремонт фасадов зданий типовых серий на основе блочных и панельных железобетонных конструкций |
- |
4720 |
|
|
2.2 |
Ремонт фасадов зданий с традиционными видами отделки |
- |
5420 |
|
|
3. |
Реконструкция |
- |
5885 |
|
|
4. |
Памятники архитектуры и здания исторической застройки |
- |
7167 |
|
ПРИЛОЖЕНИЕ
Примеры расчета стоимости разработки и формирования паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ»
I. Примеры расчета стоимости разработки части 1 «Колористическое решение» Паспорта
Пример 1. Определить стоимость «Колористического решения» Паспорта многоэтажного жилого дома по Ломоносовскому пр-ту, вл. 27 «Б» со следующими исходными данными:
- индивидуальный проект;
- 2,438 коэффициент пересчета базовой цены 2000 г. в уровень III квартала 2007 г.;
- 0,61 норматив стоимости проектирования объектов городского заказа;
- площадь фасада 3840 кв. м (к-1,2).
Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах по городскому заказу определяется по таблицам 2.1 и 3.1
Стг/з = 4355×1,2×0,61×2,438 = 7772 руб.
Пример 2. Жилой дом 2-3 этажный по ул. Халтуринская, 16
- ремонт;
- площадь фасада 5900 кв. м (к-1,3).
Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах по городскому заказу определяется по таблицам 2.1 и 3.1
Стг/з = 10500×1,3×0,61×2,438 = 20300 руб.
Пример 3. 12 этажный жилой дом по ул. Ново-Алексеевская, 9
- ремонт;
- площадь фасада 3500 кв. м (к-1,2).
Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах по городскому заказу определяется по таблицам 2.1 и 3.1
Стг/з = 10500×1,2×0,61×2,438 = 18738 руб.
Пример 4. Предприятие 1-3 этажное, ул. Котляжевская, вл. 9
- индивидуальный проект промышленного назначения;
- площадь фасада 9100 кв. м (к-1,3).
Стоимость разработки Паспорта в текущих ценах по городскому заказу определяется по таблицам 2.1, 3.1 и 3.2
Стг/з = 4355×0,81×1,3×0,61×2,438 = 6820 руб.
II. Примеры расчета стоимости разработки части 2 «Материалы и технология проведения работ» Паспорта
Пример 1.
Исходные данные:
- Паспорт разрабатывается до начала строительства. Фасады школьного здания по ул. Василисы Кожиной, вл. 14;
- новое типовое строительство;
- традиционный способ отделки фасадов (окраска);
- количество этажей - 3;
- балконы и лоджии отсутствуют;
- форма фасада - простая;
- высота здания - 14 м;
- количество оконных и дверных проемов - 28,
- категория сложности - I;
- площадь фасадов - 1895 м2.
Расчет.
Используя исходные данные и данные таблицы 5.1 и 4.1, применив формулу 1.1, определим стоимость разработки части 2 Паспорта по состоянию на 3-ий квартал 2007 года с учетом городского заказа
Ст = 3370·1,17·2,438·0,61 = 5863,8 руб.
Пример 2.
Исходные данные.
- фасады жилого дома по адресу: ул. Нижегородская, д.4;
- ремонт;
- традиционный способ отделки фасадов (окраска),
- количество этажей - 12;
- балконы и лоджии не остеклены;
- форма фасада - простая;
- высота здания - 28 м;
- количество оконных и дверных проектов - 160;
- категория сложности II;
- площадь фасадов 7300 м2.
Расчет.
Используя исходные данные и данные таблицы 5.1 и 4.1, применив формулу 1.1, получим стоимость разработки части 2 «Паспортам на 3-ий квартал 2007 года с учетом городского заказа.
Ст = 4720·1,51·2,438·0,61 = 10599 руб.
Пример 3.
Исходные данные:
Паспорт разрабатывается после начала строительства.
- фасады жилого дома по адресу: Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 10;
- индивидуальное строительство из монолитного железобетона с отделкой системами «мокрого» типа;
- количество этажей - 3;
- балконы и лоджии однотипно остеклены;
- форма фасада - простая;
- высота здания - 13 м;
- количество оконных и дверных проемов 100;
- категория сложности III;
- площадь фасадов - 2100 м2.
Расчет.
Стоимость разработки части 2 Паспорта определим с учетом исходных данных, данных таблицы 5.1 и 4.1 и формулы 1.1.
Ст = 6118·1,4·2,438·0,61 = 12738 руб.
Пример 4.
Исходные данные:
- паспорт разрабатывается после начала строительства;
- фасады жилого дома по адресу: Сев. Чертаново, вл. 1 А, корп. 2;
- комбинированный фасад (одновременное применение навесной вентилируемой системы и светопрозрачных конструкций);
- количество этажей - 42;
- балконы и лоджии однотипно остеклены,
- форма фасада простая;
- высота здания 133 м;
- количество оконных и дверных проемов - 2100;
- категория сложности - V;
- площадь фасадов - 17000 м2.
Расчет.
Стоимость разработки части 2 Паспорта определим с учетом исходных данных, данных таблицы 5.1 и 4.1 и формулы 1.1.
Ст = 9207·2,0·2,438·0,61 = 27385 руб.
Общая стоимость разработки «Паспорта» состоит из стоимости разработки части 1 «Колористическое решение», стоимости разработки части 2 «Материалы и технология проведения работ» и стоимости формирования Паспорта в целом (учтенная в базовой цене разработки 1 части Паспорта).
Основываясь на приведенных в «Рекомендациях» примерах общая стоимость разработки Паспорта в ценах 2000 г. составит:
- на объекты нового строительства, в случае разработки Паспорта до начала строительства: (4355×1,2+3370×1,17) = 9169 руб.
В текущих ценах с учетом горзаказа
Стг/з = 9169×2,438×0,61 = 13636 руб.
- на объекты нового строительства, в случае разработки Паспорта после начала строительства:
(4355×1,2+6118×1,4) = 13791 руб.
В текущих ценах с учетом горзаказа
Стг/з = 13791×2,438×0,61 = 20510 руб.
- на существующие здания (ремонт):
(10500×1,3+4720×1,51) = 20777 руб.
В текущих ценах с учетом горзаказа
Стг/з = 20777×2,438×0,61 - 30899 руб.